Гараж в кредит

Практически перед каждым человеком, приобретшим автомобиль, встает вопрос, а где найти безопасное место для сохранности своего «железного коня»? Как правила, для решения данной проблемы существует несколько вариантов: обычная стоянка, крытая парковка или стационарный гараж. Обычная стоянка находится вблизи не  каждого жилого комплекса. Крытая парковка на сегодняшний день довольно таки дорогостояща. Из всех вариантов наиболее практичным остается стационарный гараж.

В связи с постоянно растущим спросом стоимость гаражей в последнее время существенно поднялась. Цена его в России варьируется от 100 тысяч рублей, до нескольких миллионов, в зависимости от месторасположения, коммуникаций, материала, из которого изготовлен гараж, наличия смотровой ямы и возможности пристройки.

На сегодняшний день в центре города практически не осталось капитальных гаражей. Поэтому самым популярным предложением являются дорогостоящие парковочные места, на которые сразу после строительства выстраиваются очереди.

Как можно заметить, сегодня стоимость «недвижимости» для автомобилей практически сравнялась со стоимость квартиры. Конечно же, не каждый человек способен самостоятельно купить гараж. Выход из данной ситуации – оформить в банке кредит на гараж. Но взять потребительский кредит на такую сумму практически не возможно. Проблемой так же является то, что не многие российские банки имеют специальное кредитное предложение на покупку гаража. Лучшим вариантом для автовладельцев остается оформить обычный ипотечный кредит. В данном случае заемщик может приобрести за счет кредитных средств место для автомобиля на крытой парковке.

Приобретая в ипотеку квартиру в новостройке, сотрудник банка одновременно предлагает оформить кредит на гараж на аналогичных условиях. Таким образом, первоначальный взнос составит около 15% от основной суммы,  годовая оплата кредита примерно 20%, следовательно, срок погашения будет от 2-х до 30 лет. Конечно же, гаражная ипотека является весьма привлекательно для банка, поскольку более выгодно и надежно раздать несколько небольших займов, чем один крупный. На сегодняшний день многие кредитные организации уже имеют специальные «гаражные» ипотечные программы, которые могут заинтересовать большое количество клиентов.

Очень редко банки выдают ипотечные кредиты на приобретение б/у гаражей. Оформить гараж в кредит около советских построек реально только при его приватизации предыдущим владельцем. В данном случае перед отправлением за банковским кредитом следует убедиться, что на руках имеются все необходимые документы: государственный акт о приватизации земли, справки-характеристики из БТИ, техпаспорт гаража и другие стандартные документы (паспорт, справки о доходах и т.д.).  

Если условия целевого кредита на гараж не являются удобными или кажутся не выгодными, то можно попытаться оформить потребительский кредит. Но в большинстве случаев процентная ставка по потребительскому кредиту будет выше, чем по целевому. Поэтому оформлять такой кредит стоит только при нехватке для покупки гаража какой-либо незначительной суммы.

Чтобы оформить кредит на гараж заемщик должен собрать следующие документы:

• паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
• справка о выдаче идентификационного кода;
• справка о доходах (только в некоторых банках);
• документ, подтверждающий право собственности от настоящего владельца гаража;
• техпаспорт на гараж;
• справка из БТИ (Бюро технической инвентаризации).Если заемщик не имеет постоянной прописки в регионе расположения банка, то для получения кредита может потребоваться поручитель.

Так же, чтобы благополучно оформить кредит на гараж клиенту необходимо будет предоставить залог, в качестве которого могут выступить недвижимость, автомобиль или депозитный счет в данном банке. Кроме этого, большинство банков требуют страховать приобретаемое имущество, поэтому придется еще заплатить один процент от стоимости покупки за полис.

Но, даже соблюдя все условия, банк может отказать потенциальному заемщику. Многие кредитные организации обращают внимание на местоположение приобретаемой недвижимости. Таким образом, банк может отказать, если гараж находится на отшибе или в неблагоприятном районе.

Источник: Bankingsite.ru