Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Получить налоговый вычет при покупке квартиры с 1 января 2014 года можно несколько раз. Данное действие стало возможно благодаря введению новых правил возврата имущественного налогового вычета.

На сегодняшний день, согласно налоговому кодексу Российской Федерации, каждый гражданин обязан отдавать 13% от своей ежемесячной зарплаты государству. Приобретая квартиру, россияне имеют право получить налоговый вычет. Данные средства выдаются как раз таки из ранее уплаченных физическими лицами  налогов на доходы.

Согласно ранее установленным правилам, государство может вернуть гражданам 13% от стоимости купленной недвижимости. При этом максимальная стоимость квартиры может быть установлена только в 2 миллиона рублей. То есть, в любом случае, если даже за жилье было уплачено более 2 миллионов рублей, максимальная сумма, на которую может рассчитывать россиянин, равна 260 тысячам рублей. При этом если цена недвижимости составляет менее 2 миллионов рублей, то государство выплатит 13% от фактической стоимости.

Еще недавно получить налоговый вычет при покупке квартиры гражданам России можно было только один раз в жизни. Но с начал текущего года государство предоставило возможность россиянам несколько раз получить налоговый вычет. Однако не стоит впадать в эйфорию, ведь максимальная сумма, которую может получить гражданин от государства, по-прежнему составляет 260 тысяч рублей. Так что же изменилось?

Согласно новым правилам налогоплательщик имеет возможность получить 1 раз в жизни вычет от стоимости недвижимость не более 2-х миллионов рублей. При этом, если при покупки первой квартиры ее стоимость была менее 2-х миллионов, то налоговый вычет можно будет добрать при приобретении другой квартиры. Отметим, что данные правила распространяются лишь на тех, кто до 1 января 2014 года не использовал возможность имущественного вычета.

Согласно изменениям в законе, при приобретении недвижимости несколькими гражданами, каждый собственник имеет право получить свой отдельный налоговый вычет. К примеру, супруги приобретают квартиру стоимость 1,5 миллиона рублей. Общая сумма вычета составляет 195 тысяч рублей, при этом каждый из супругов может получить по 97,5 тысяч.

Однако в новых правилах есть и негативная составляющая. Теперь граждане, приобретающие квартирую за счет ипотечного кредита (даже в случае программы социальной ипотеки), могут получить вычет  ипотечным процентам от суммы, не превышающей 3 миллионов рублей. При этом ранее никаких ограничений в данном случае не было установлено.

Получить налоговый вычет при покупке квартиры можно двумя способами:

1) От налоговой службы;

2) От работодателя.

В первом случае налоговый орган перечисляет полную причитающуюся сумму на указанный счет налогоплательщика. Во втором – бухгалтерия организации (компании), в которой работает гражданин, попросту не будет удерживать со своего сотрудника подоходный налог. Данная операция будет осуществляться до тех пор, пока работник не получит полную сумму налогового вычета.

Источник: Bankingsite.ru