Что такое и в каких случаях нужен договор коммерческого найма жилого помещения, образцы 2019

Договор коммерческого найма жилого помещения — документ, позволяющий предоставить (от лица наймодателя) или получить (в лице нанимателя) законным путем недвижимый объект, используемый для проживания, на установленное время. При этом коммерческий характер документа не означает заключение предпринимательских отношений межу субъектами сделки, а говорит о возможности установить оплату за предоставление временного жилья.

Что такое коммерческий найм жилого помещения?

Понятия о том, что такое коммерческий найм, Гражданский кодекс РФ не дает. Однако есть отдельные положения, которые имеют отношение к договору найма жилого помещения. Найм — это предоставление в пользование физическому лицу недвижимости на установленный период. При этом наниматель обязан оплачивать пользование объектом в соответствии с заключенным договором.

Наймодатель должен владеть недвижимым объектом, т.е. иметь право распоряжаться ним. Договор о коммерческой аренде может быть заключен с гражданским лицом (в качестве пользователя). В жилплощадях, снятых по данному договору, нельзя заниматься предпринимательской деятельностью, они предназначены только для проживания.

Основные положения договора

В Гражданском кодексе Российской Федерации указаны положения, которые должны выполняться при заключении договора данного вида. В коммерческий наем могут сдаваться объекты, удовлетворяющие следующие положения:

  • недвижимый объект изолирован, т.е. огорожен стенами от других помещений;
  • он должен иметь выход на улицу (квартира, дом) или к общему пространству имущества (комната);
  • помещение соответствует заявленным стандартам и пригодно для проживания (по положениям принятых регламентов).

Исходя из этих положений, по договору коммерческого найма могут сдаваться: частный дом, квартира, 1 или несколько комнат.

При составлении документа должны учитываться основные и дополнительные условия сделки:

  • установлен предмет сделки: в пользование нанимателю передается заранее рассмотренное помещение;
  • установлен срок действия сделки: по Гражданскому кодексу РФ, договор по коммерческому съему признается действительным не более 5 лет; если в документе период прописан не был, автоматически принимается срок в 5 лет;
  • установлена периодичность и размер оплаты за пользование предоставленной жилплощадью;
  • оговорен состав проживающих на жилплощади лиц.

Правила составления документа

Чтобы договор коммерческого найма жилья был признан действительным, заверение нотариуса не требуется. Необходимо соблюдать форму соглашения в виде письменного документа. Если планируется заключение договора на период более 1 года, то собственник (наймодатель) обязан сообщить об этом в службу Росреестра и зарегистрировать факт передачи права пользования в руки нанимателя. Это необходимо потому, что при сдаче жилого помещения по договору коммерческого съема права собственности владельца недвижимости претерпевают некоторые ограничения.

Для составления договора необходимо иметь при себе следующие документы:

  • удостоверения личности обеих сторон;
  • документы о праве собственности наймодателя на владение жилым помещением, предоставляемым к найму;
  • заключенный договор коммерческого найма и акт передачи жилой площади.

Как заключить и расторгнуть договор?

Если инициатива о расторжении договора найма жилья (о прекращении пользования предоставленной жилплощадью) исходит от пользователя, то ему необходимо сообщить об этом наймодателю за 3 месяца до освобождения помещения.

Если же наймодатель желает расторгнуть коммерческий найм раньше указанного срока, то он должен подтвердить наличие одной из причин:

  • наниматель просрочил оплату за проживание на жилплощади на протяжении полугода (6 раз подряд);
  • порча имущества или жилого пространства.

Важно понимать, что доказать факт порчи имущества можно только в том случае, если при составлении передаточного акта в нем было указано изначальное состояние помещения. В таком случае суду можно представить информацию о жилье в передаточном акте и описание его состояния после причиненного материального ущерба.

Если факт нарушения был доказан, то наймодатель имеет право потребовать у нанимателя освободить жилплощадь. В случае если наниматель отказывается расторгать соглашение, собственник может обратиться в суд. Если факт нарушения будет доказан в суде, закон принудит нанимателя покинуть жилое помещение.

Суд вправе дать нанимателю срок до 1 года, чтобы устранить причиненный ущерб или возместить наймодателю причиненные материальные убытки. Наниматель вправе подать ходатайство об отсрочке выселения на выбранный срок (чтобы найти новое помещение для проживания).

Образцы составления 2019

Коммерческий найм жилья осуществляется по факту заключения документа о найме. В ГК РФ указаны положения, которые должны выполняться по факту заключения сделки. Структура документ следующая:

  1. Предмет сделки. В этом пункте указывается состав проживающих на данной жилплощади, адрес недвижимого имущества, владелец жилплощади и документы, доказывающие право собственности.
  2. Обязанности и права наймодателя. В этом пункте наймодатель указывает свои права и обязанности, которым он будет следовать.
  3. Обязанности и права нанимателя. В этом пункте указаны права и обязанности пользователя предоставленной жилплощади.
  4. Платежи и порядок расчетов. В этом пункте прописывается установленная ежемесячная плата за наем жилого помещения, сроки произведения оплаты.
  5. Ответственность сторон. В пункте прописываются положения, которые обе стороны обязуются выполнять и за невыполнение которых будут нести ответственность.
  6. Заключения. Документ становится полноправным со дня подписания обеими сторонами и признается действительным до момента, указанного в документе.
  7. Особые условия.
  8. Адреса сторон.
  9. Передаточный акт.

Можно скачать образец договора или составить документ самостоятельно.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *