Ипотечное кредитование: основные уловки банков

Приобрести квартиру на собственные сбережения не каждому по карману. Именно по этой причине все больше людей предпочитают брать на покупку жилья ипотеку. Но банки с целью получения большей прибыли навязывают различные услуги. А как не попасть на эти банковские уловки, вы сейчас узнаете.

Основные банковские уловки

К хитростям, к которым чаще всего прибегают банковские организации, относятся:

Страховка

Многие банки предлагают своим клиентам ипотеку на выгодных условиях — с заниженной процентной ставкой. Но при этом они навязывают страховку недвижимости, страхование жизни, здоровья. В результате кредитные выплаты возрастают от 0,3 до 1,5%. Но банк не имеет права навязывать вам страховку. Такое решение должен принимать исключительно заёмщик.

Досрочное погашение задолженности

Некоторые банки в договоре прописывают полный запрет на досрочное погашение, другие разрешают погасить досрочно задолженность после определенного периода, а некоторые банки при досрочных выплатах накладывают на заёмщика штраф, который составляет определенный процент от суммы. Но согласно российскому законодательству, заёмщик имеет полное право погашать досрочно задолженность, оплатив банковской организации только действительные его расходы.

Снижение зарплаты

Если кредитор по какой-либо причине остался без работы или же его зарплата стала ниже предыдущей, некоторые банки требуют досрочно погасить кредит. На самом деле это незаконно. В таком случае следует обратиться в прокуратуру. Банки в таких случаях могут предложить рефинансирование. То есть, снизить процентную ставку и продлить срок выплат. Но последнее решение остаётся исключительно за заёмщиком.

Изменение условий

В некоторых случаях банки могут в одностороннем порядке изменить условия договора, но только в том случае, если данный пункт прописан в договоре. В судебном порядке это дело можно будет выиграть. А для того чтобы полностью оградить себя от неприятностей, проверьте, содержит ли договор данный пункт. Если содержит, то откажитесь от этого предложения.

Оформление нового кредита

Если заёмщику нечем выплачивать кредит, и у него образовалась задолженность, некоторые банковские организации самовольно без ведома заёмщика оформляют на него новый кредит.

Во-первых, это незаконно, а во-вторых, заёмщику придется выплачивать проценты сразу по двум существующим кредитам. А это большие переплаты. Поэтому если вам сложно стало выплачивать ипотеку по уважительной причине, например, потеря работы, проблемы со здоровьем и прочее, то в таком случае попросите о рефинансировании. Для этого вы должны будете предоставить справку об изменении материального положения, указать причину, и написать заявление.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *