Как быстро и выгодно продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Перед тем как продать квартиру, необходимо оценить недвижимость и подготовить пакет документов. На цену влияют многие факторы. Для продажи потребуются кадастровый паспорт, свидетельство о собственности, справка из БТИ и другие документы.

По какой цене продавать квартиру?

Перед продажей недвижимости необходимо выполнить оценку квартиры. На стоимость жилья могут влиять следующие характеристики:

  • число комнат;
  • общая жилая площадь объекта;
  • планировка (изолированные или смежные комнаты и т.д.);
  • наличие поблизости автопарковок, игровых площадок, супермаркетов, школ, торговых центров, детских садов в пешей доступности увеличивают рыночную стоимость квартиры;
  • этаж — стоимость помещений на высоких этажах увеличивается;
  • наличие либо отсутствие лоджии, балкона;
  • расположение района, близость к центральной части города, остановкам транспорта;
  • наличие либо отсутствие поблизости парков, скверов;
  • размер коммунальных платежей в жилом комплексе;
  • габариты кухни (у семьей с детьми спросом пользуются квартиры с кухнями площадью от 10 м²);
  • тип многоэтажного строения (кирпичные здания ценятся выше панельных и блочных домов);
  • год постройки либо готовность здания к вводу в эксплуатацию (параметр важен для строящихся жилых комплексов);
  • вид санузла (смежный или раздельный).

Чтобы определить цену, по какой продать квартиру без посредников, специалисты рекомендуют подобрать сходные по характеристикам объекты на местных сайтах, посвященных операциям с недвижимостью. С учетом средней цены таких объектов назначается стоимость продаваемой квартиры.

Можно изменять цену жилой недвижимости в зависимости от характеристик квартиры (качество ремонта, этажность здания и т.д.). Для срочной продажи стоимость объекта требуется немного снизить. При возможности длительное время вести переговоры о продаже жилья можно повысить цену с учетом размера коммунальных платежей и ипотечных взносов, если недвижимость приобретена в ипотеку.

При решении задачи, как продать квартиру без ремонта, необходимо учитывать снижение рыночной цены такого жилого объекта, т.к. покупателю потребуются дополнительные финансовые затраты. При наличии качественного ремонта снижать стоимость недвижимости специалисты не советуют.

Как подготовить квартиру, чтобы продать быстро и дорого?

Перед реализацией квартиры рекомендуется подготовить ее:

  1. Необходимо выполнить генеральную уборку помещения, лишние вещи убирают в шкаф. Обеспечивается порядок на лоджии или балконе.
  2. Оконные блоки и сантехнику требуется тщательно вычистить.
  3. Проверяется качество обоев, неаккуратные участки реставрируются.
  4. Рекомендуется навести порядок на лестничной площадке во входной зоне, т.к. потенциальные покупатели оценивают состояние подъезда. Можно покрасить загрязненные панели, заменить перегоревшую лампочку в коридоре и т.д.
  5. Так как продать квартиру быстрее можно, если она в хорошем состоянии, специалисты рекомендуют выполнить в ней косметический ремонт. Эстетичная отделка повышает стоимость жилого объекта.
  6. На кухне рекомендуется оставить предметы бытовой техники и мебельный гарнитур, т.к. это снизит расходы покупателей при въезде в новое жилье и позволит быстрее продать квартиру самостоятельно.
  7. Недостатки планировки также учитываются, рекомендуется с помощью перестановки мебели, замены приборов освещения и других приемов визуально скорректировать вытянутые помещения, компактные кухни, узкий коридор, темные комнаты.

Важный показатель готовности квартиры к реализации — наличие необходимых документов:

  • паспорт собственника помещения;
  • свидетельство о владении имуществом;
  • кадастровый паспорт на жилую недвижимость из БТИ;
  • выписка из реестра недвижимости, документ выдается региональным отделом Росреестра, МФЦ или другим ведомством;
  • выписка из домовой книги о количестве прописанных граждан, справка выдается управляющей компанией, ТСЖ, МФЦ либо ЖСК;
  • справка, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным услугам, ее получают в управляющей компании либо едином расчетном центре;
  • при наличии перепланировок в жилом объекте предоставляется справка о законности выполненных работ;
  • при наличии прописанных несовершеннолетних граждан необходимо предоставить заверенное у нотариуса разрешение органов опеки на реализацию квартиры.

Где размещать объявления о продаже квартиры и что писать?

При продаже квартиры потребуется размещать объявления в следующих источниках:

  1. Специализированные сайты (Авито, Домофонд, Циан, Яндекс.Недвижимость и т.д.). Перед тем как продать квартиру на Авито и других информационных сайтах, необходимо ознакомиться с условиями размещения объявлений. Некоторые порталы позволяют представлять сведения об объектах жилфонда бесплатно, есть сайты, которые размещают объявления после оплаты рекламного тарифа.
  2. Городские форумы, посвященные недвижимости. На них размещают объявления о продаже жилья бесплатно.
  3. Окнах помещения, предназначенного для продажи. На них можно наклеить объявления о реализации недвижимости.
  4. Доска объявлений в жилом комплексе либо соседних домах. Это бесплатный информационный ресурс.
  5. Социальные сети. Они обеспечивают широкий охват потенциальных покупателей. Объявление можно размещать на личной странице либо в группах, посвященных продаже и аренде жилья.

Требования к размещенной в объявлении информации:

  1. Необходимы качественные фотоснимки. Съемка проводится в солнечный день. Жилье должно быть подготовлено: выполняется генеральная уборка, создается эстетичное оформление пространства.
  2. В тексте объявления должна содержаться подробная информация об объекте (этаж, число комнат, наличие или отсутствие балкона, площадь, тип санузла, наличие ремонта и т.д.).
  3. В объявлении описывается инфраструктура района (наличие поблизости детских садов, магазинов, поликлиник, торговых комплексов и т.д.).

Как обезопасить себя при продаже недвижимости?

Перед тем как продавать квартиру, необходимо обеспечить безопасность сделки (юридическую и личную):

  1. Необходимо ознакомиться с юридическими правилами проведения сделки купли-продажи жилой недвижимости.
  2. Покупатель должен предъявить оригиналы документов, подтверждающих личность.
  3. В договор должны быть вписаны все данные о недвижимости, описаны юридические нюансы сделки.
  4. Поправки в типовой договор вносятся после консультации с юристом.
  5. Безопасность сделки повысит обращение к банку за оформлением аккредитива.
  6. Передача средств осуществляется после подписания соглашения о купле-продаже.
  7. При возникновении спора между продавцом и покупателем рекомендуется обратиться к юристу.
  8. Не рекомендуется передавать оригиналы бумаг до завершения операции купли-продажи.

Как проходит сделка купли-продажи квартиры?

Пошаговая инструкция продажи квартиры:

  1. Подготовка недвижимости (уборка, косметический ремонт, погашение задолженностей за коммунальные услуги, сбор документации).
  2. Размещение в информационных источниках объявления о продаже жилого объекта.
  3. Приглашение потенциальных покупателей на осмотр помещения.
  4. Обсуждение условий продажи с потенциальным покупателем.
  5. Оформление предварительного соглашения между сторонами сделки и выдача покупателем задатка для подтверждения готовности к совершению покупки.
  6. Перед тем как оформить продажу квартиры, необходимо утвердить дату и выбрать способ совершения сделки (электронный перевод денег посредством аккредитива, расчет наличными, передача денег с помощью банковской ячейки).
  7. Если квартира приобретается по ипотеке, потребуется подготовить пакет бумаг для банка (оценка недвижимости, оформленный по образцу договор), процедура согласования занимает 2-3 недели.
  8. При расчете покупателя собственными сбережениями готовится договор купли-продажи, на оформление которого требуется несколько дней.
  9. После получения денег продавцу необходимо отдать ключи и вещи, указанные в договоре.
  10. Специалисты рекомендуют подготовить акт приема-передачи жилой недвижимости для предотвращения возникновения спорных ситуаций.
  11. Необходимо отключить интернет, сигнализацию и т.д.
  12. Выплачивается налог на жилую недвижимость и подается декларация в ФНС.
  13. При сдаче документации в Росреестр (перевод права собственности на покупателя) стороны соглашения подписывают акт о приеме-передачи недвижимости.

Как выгодно продать жилье через посредников?

Как продать квартиру через риэлтора — пошаговая инструкция:

  1. Риэлтор выбирается на основании отзывов и после проверки надежности фирмы (проверяется наличие сертификатов).
  2. Услуги риэлтора оплачиваются согласно условиям заключенного договора. Сумма комиссионного взноса специалисту стандартно составляет 2-5% от общей суммы сделки.
  3. Риэлтор размещает объявление о продаже недвижимости, организует просмотр квартиры, согласовывает цену согласно качественным характеристикам объекта.
  4. Организуется встреча собственников и потенциальных покупателей жилья, согласовываются условия продажи, подписывается соглашение.
  5. После выплаты денежных средств и перевода прав собственности другому лицу работы завершаются.

Принимая решение, как лучше продать квартиру — через риэлтора либо самостоятельно, учитывают временные затраты продавца, сложность сделки и готовность заказчика оплачивать услуги специалиста.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *