Как можно купить дом за счет материнского капитала, условия и порядок действий

Купить дом за материнский капитал и собственные накопления семьи допускается, когда ребенку, рождение которого дало основания претендовать на адресную помощь от государства, уже есть 3 года. Потратить эти деньги раньше разрешено только тем, кто не способен самостоятельно решить жилищный вопрос и вынужден прибегать к ипотеке. При этом, приобретаемый объект должен удовлетворять ряду требований. Они совпадают для сделок, проводимых на свои средства и на выданные банком.

Покупка дома под материнский капитал: общие требования и условия

При покупке дома на маткапитал можно рассматривать только завершенные объекты. Недостроенное жилье пройдет согласование в ПФР. Также государственные средства могут быть направлены не на выплату предыдущему владельцу, а на улучшение состояния постройки.

Однако, если речь идет о самостоятельной постройке или реконструкции, родители могут не получить одобрения. Им необходимо предоставить доказательство того, что у семьи хватит денег на все запланированные работы.

Покупка не целого здания, а части объекта пройдет согласование исключительно в тех случаях, когда это приведет к переходу всего строения во владение одной семье.

Если у детей уже имеются доли в пригодном для проживания помещении, а приобретаемый дом будет служить в качестве его замены, нужно соблюсти следующие условия:

  • объект должен находиться в равноценном районе;
  • площадь строения должна удовлетворять требованию по количеству квадратных метров, приходящихся на человека (не менее 18).

После снятия с недвижимости обременения, связанного с привлечением ипотеки или длительностью перечисления средств от ПФР продавцу, доли детям должны быть выделены в течение полугода.

Требования к жилому дому и участку земли

Объект недвижимости, приобретаемый с привлечением маткапитала, должен удовлетворять следующим требованиям:

  • находиться в России, зарубежная недвижимость недопустима;
  • иметь статус жилого помещения;
  • соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям.

Согласно законодательству РФ, жилым может быть признано только помещение, пригодное для круглогодичного нахождения, т.е. отапливаемое. Кроме этого, строение должно иметь:

  • газопровод;
  • водопровод;
  • канализацию.

Кроме того, обязательным условием является электрификация здания. Исключение: деревни и поселки, в которых подобные условия отсутствуют полностью.

Покупка за маткапитал домика в дачном поселке возможна на следующих условиях:

  • он имеет статус жилого помещения;
  • ему присвоен адрес;
  • в нем можно зарегистрироваться.

Кроме того, если планируется не приобретение квартиры в жилом комплексе, а покупка или строительство дома с материнским капиталом в качестве одного из источников финансирования, отдельные требования предъявляются к участку земли.

Такой объект недвижимости может размещаться или возводиться только на территории, предназначенной для одного из следующих видов использования:

  • земля для личного подсобного хозяйства;
  • земля для возведения собственной постройки.

Можно ли купить дом на маткапитал, если ребенку нет 3 лет без ипотеки?

Когда молодые родители планируют, как построить дом за маткапитал, в первую очередь возникает вопрос, когда они смогут распоряжаться деньгами. Правило, согласно которому можно распорядиться деньгами, которые государство обязано предоставить гражданам, являющимся родителями или усыновителями 2-х и более детей, не дожидаясь достижения младшим 3 лет, действует исключительно для семей, не готовых собрать средства для сделки самостоятельно.

Если же семья относится к числу тех, кто способен купить недвижимость исключительно на свои накопления, она вправе добавить к ним маткапитал, только если сертификат был выдан более 3 лет назад. Исключения из этого правила не предусмотрены.

Как обналичить мат капитал на покупку дома?

Ни одна семья, имеющая право на такую субсидию, не получит деньги на руки. Безналичный перевод из ПФР на банковский счет, открытый предыдущим владельцем, — это единственный способ, как за материнский капитал купить дом. Эта транзакция произойдет только спустя 60 дней после подачи родителями, прибегающими к помощи государства, соответствующего прошения.

В этом аспекте заключается основное отличие покупки с обращением к сертификату на собственные средства от ипотечной сделки. Во втором случае продавец получает всю сумму сразу же, государственная субсидия переводится ПФР в банк, выдавший кредит.

Законных методов обналичить маткапитал не существует, даже если итоговым результатом подобного шага станет улучшение условия проживания семьи.

Схемы, предполагающие получение денег на руки, являются «серыми». Все совершенные по ним сделки могут быть признаны мнимыми. Если судом будет вынесено такое постановление, собственность вернется несостоявшемуся продавцу. А переведенная ПФР сумма подлежит компенсации нарушившим закон покупателем. Кроме того, все лица могут подвергнуться уголовному преследованию.

Как документально оформить сделку, образец договора купли-продажи 2019

Ответ на вопрос, как можно купить дом за деньги, которые нельзя обналичить, сводится к тому, что сделка совершается по специальной форме договора. В таком соглашеним обязательно прописываются:

  1. Наименование документа, отражающие факт того, что в расчетах будет задействован материнский сертификат.
  2. ФИО и место жительства сторон, причем в качестве покупателей должны выступать не только родители, но и дети, рождение которых послужило основанием для выдачи субсидии от государства.
  3. Предмет.
  4. Описание отчуждаемой недвижимости и оснований, на которых она принадлежит продавцу. Если речь идет не о квартире в жилом комплексе, а об отдельном доме, право собственности на участок, где он расположен, также должно переходить покупателю.
  5. Сумма сделки. Причем в этом разделе должна быть отдельно указана цена дома и земельного надела. Средства из материнского капитала могут быть направлены только на компенсацию стоимости жилого помещения. За участок семья должна заплатить из собственных или ипотечных средств.
  6. Дата перехода прав собственности. Смена владельца дома может произойти как сразу после подписания договора, так и после перечисления денег от ПФР на счет продавца.

Семья, принявшая решение купить дом с использованием материнского сертификата и без помощи ипотеки, должна действовать по следующей пошаговой инструкции:

  1. Выбор объекта, удовлетворяющего требованиям.
  2. Достижение соглашения с хозяином об оплате с использованием материнского сертификата в рассрочку.
  3. Составление договора купли-продажи.
  4. Обращение в ПФР.
  5. Регистрация права собственности. Этот шаг может быть выполнен до подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала, если договор не предполагает отсрочку передачи права собственности до полного расчета.

Обязательные документы:

  • паспорт владельца сертификата;
  • сертификат на материнский капитал;
  • обязательство по оформлению жилья в собственность на всех членов семьи, заверенное у нотариуса;
  • копия договора о покупке и продаже.

Как продать дом, купленный за счет МК?

Продажа домов за материнский капитал не отличается от любой сделки с объектом, в котором имеется доля ребенка. Факт задействования сертификата от государства не является существенным и не оказывает влияния на процедуру. Неиспользование материальной помощи от государства при обеспечении детей жильем также не принимается во внимание и не упрощает процесс продажи. Подписание договора возможно только после обращения в органы опеки и получения их официального разрешения.

Однако приобретая жилье исключительно на собственные средства, родители вправе не наделять детей правом собственности. Если же они обратились к материнскому сертификату, они обязаны записать их в число владельцев.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *