Как составить стандартный договор на аренду квартиры между физическими лицами, образцы 2019

Юридические отношения между сторонами при сдаче жилья во временное пользование регулирует договор на аренду квартиры. Документ составляется в соответствии с требованиями законодательства. Для упрощения процедуры подписания разработаны типовые формы, в которых учитываются особенности передачи объекта нанимателю.

Особенности договора аренды квартиры

Сдача жилья без составления соглашения возможна, но в большинстве случаев может иметь нежелательные последствия. Даже с родственниками рекомендуется подписывать соглашение безвозмездного пользования. Термины найма, между которыми имеются отличия, регулируются Гражданским Кодексом РФ.

Образец соглашения по предоставлению имущества во временное пользование содержит разделы, в которых определяют условия совершения сделки. В аренду могут сдаваться самостоятельные объекты, часть комнаты или кухни. Жилищная инспекция определяет требования к недвижимости. Нанимателем не может выступать предприниматель. Сдача жилого объекта юридическому лицу оформляется договором.

Существенные условия, которые учитываются при составлении документа, предусмотрены законодательством. В соглашении указывается цель сдачи в аренду, площадь, адрес, по которому находится недвижимость. Помещение должно отвечать условиям проживания, оснащенным базовыми коммуникациями (газ, вода, освещение, канализация).

При составлении следует указать, какое количество человек будет в помещении в указанный период времени. Стороны должны достичь письменного согласия по таким условиям:

  • срок пользования;
  • стоимость услуги;
  • требования к участникам сделки;
  • задаток;
  • основания для прекращения действия документа.

Имущество, находящееся в сдаваемом помещении, указывается в приложении к договору аренды квартиры. При наличии стационарного телефона рекомендуется взять залог за междугородные переговоры.

Расторгнуть действующие условия может любая из сторон. Если инициатором прекращения сделки является арендатор, то задаток остается у собственника. В остальных случаях нанимателю компенсируются затраты в размере 90% от суммы залога.

Правила составления между физическими лицами

В типовом договоре содержатся основные положения. При передаче недвижимости в пользование составляется акт, в котором описывается имущество в каждой комнате, полное наименование сторон, в частности место постоянной регистрации. Если за пределами квартиры установлены счетчики, то нужно оговорить сохранность такого имущества.

Кроме описания, в акте указывается стоимость вещей, которую следует возместить в результате порчи. Сдача помещения связана с рисками для сторон. Перед тем, как составить договор, следует проконсультироваться с юристом. Главным требованием к документу является письменная форма и подписи сторон.

Основным условием соглашения является плата, которую наниматель должен вносить в установленные сроки. Наниматель имеет право потребовать уменьшения платы. При задержке платежа собственник квартиры может потребовать досрочного расчета.

В документе указывается периодичность платежей, возможность предоставления услуг арендодателю со стороны нанимателя. Акт передачи денег можно закрепить распиской, в которой стороны зафиксируют получение залога.

Расторжение может осуществляться по плану, досрочно и при заблаговременном уведомлении сторон. О продлении срока соглашения участники договариваются заранее. К основному документу можно заключить договор задатка при аренде, но на практике применяется расписка.

Продление срока действия осуществляется путем составления дополнительного документа. Процедуре подписания предшествует согласование пролонгации договора, плановых изменений оплаты, срока действия других условий. Такое соглашение является неотъемлемой частью основного документа, без которого он не имеет юридической силы.

Бланк договора аренды квартиры

Соглашение между сторонами составляется письменно. Процесс сдачи квартиры в аренду оформляется документом установленного образца, который содержит:

  • наименование сторон;
  • фамилию, имя, отчество;
  • дату и место рождения;
  • гражданство;
  • пол;
  • паспортные данные;
  • адрес постоянной прописки;
  • назначение и характеристику объекта недвижимости;
  • сумма оплаты;
  • срок действия соглашения;
  • ответственность сторон.

В разделе прочих условий указывается возможность проживания в помещении гостей арендатора, содержание животных, режим пользования предметами.

Имеет ли договор аренды юридическую силу и когда признается недействительным?

При составлении соглашения важно учитывать специфику предоставления имущества во временное пользование. Договор найма заключается между физическими лицами. Юридические лица для получения помещения во временное пользование должны составить договор аренды.

Если в документе отсутствуют сведения о помещении, то он не имеет юридической силы. Расторжение сделки со стороны арендатора может быть связано с плохими условиями проживания, поиском более привлекательного жилья. Арендодатель может потребовать прекращения действия договора в случаях:

  • нарушения условий проживания;
  • отказа оплаты;
  • порче имущества;
  • нецелевого использования квартиры.

Разрешение споров осуществляется в судебном порядке, поэтому при составлении документа нужно предусмотреть возможные последствия разрешения конфликтных ситуаций. Необходимость государственной регистрации определяется Гражданским Кодексом РФ.

Стандартные образцы 2019

Договор аренды жилья является 2-сторонним соглашением, защищающим участников сделки. Этот документ рекомендуется подписывать в целях минимизации потенциальных рисков, связанных с порчей имущества. Устные договоренности или отсутствие подписи в договоре не смогут компенсировать возможные потери.

Большинство соглашений аренды имущества заключаются сроком на 10-11 месяцев. Это позволяет сэкономить средства на оплату налогов, государственной пошлины, исключает необходимость регистрации в Росреестре. В зависимости от условий, субъектного состава различают такие образцы договоров аренды:

  • простое соглашение заключается на срок до 1 года;
  • коммерческий документ между юридическими лицами;
  • социальной аренды.

Субаренда оформляется, когда с согласия собственника недвижимость сдается третьему лицу. Соглашение социального найма заключается при условии пользования специализированным жильем. Малоимущим гражданам может предлагаться аренда комнаты в коммунальной квартире.

Оформление аренды для иностранных граждан отличается особенностями. Арендатор должен обязательно предъявить действующий паспорт, визу, миграционную карту. При отказе предъявить хотя бы 1 такой документ, лучше отказаться от оформления договора.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *