Можно ли и кому прописаться в ипотечной квартире?

Благодаря ипотечному кредитованию многие семьи приобрели жилье, не располагая полной суммой его стоимости. Заемщик погашает долг в течение нескольких лет, живя на приобретенной жилплощади. Поэтому надо знать, можно ли прописаться в ипотечной квартире и как решать аналогичные проблемы с родственниками.

Правовые аспекты прописки в ипотечной квартире

Законодательство РФ гласит, что должник является собственником жилья. Кредитор выступает держателем залогового объекта. Прямых запретов, связанных с пропиской третьих лиц, не существует. Государство возлагает всю ответственность за обремененную недвижимость на банк, выдавший кредит.

Однако паспортные столы вправе устанавливать свои условия для осуществления процедуры. Например, в столице потребуется официальное согласие кредитора. Правило утверждено постановлением № 859-ПП. Такой порядок распространяется на прописку в ипотечной квартире Сбербанка. Часто достаточно письменно уведомить кредитора о регистрации других членов семьи.

Требование государства не совпадает с регламентом ФМС. Работники учреждения не просят одобрение банка. Стоит прочесть договор кредитования. В каждом условия могут отличаться. Заемщик обязан учитывать требования кредитора. Когда в документах указывается, что должнику нужно получить согласие финансовой организации, условие следует выполнить. Тогда распоряжение ФМС не имеет значения.

Желательно оформить соответствующий документ заранее. Подобная предосторожность поможет избежать сложностей в будущем.

Регистрационные особенности

Собственнику необходимо знать некоторые особенности прописки родственников. В интересах банка сохранить ликвидность ипотечного жилья. Кредитор имеет право наложить вето. В результате оформление квартиры станет невозможным без письменного одобрения. Одновременно кредитор не запрещает заемщикам регистрировать близких.

Многих должников интересует, можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру. Решить вопрос можно без сложностей, если учитывать некоторые юридические нюансы.

Ограничения

Финансовые организации включают в договор особый пункт. При невыполнении долговых обязательств заемщику придется выписать детей из жилья. При перепродаже квартиры возникают трудности, обусловленные наличием в ней прописанных детей. Проблема заключается в праве несовершеннолетних граждан претендовать на часть жилплощади. Возможность появляется из-за прописки в квартире с ипотекой. Проживание в ней не считается обязательным.

При регистрации иных родственников также могут появиться сложности. Банк отказывает в прописке, чтобы сохранить ликвидность жилья и минимизировать риски. Таким способом кредитор защищает себя от проблем. Иногда заемщик прекращает погашать задолженность. При нарушении условий соглашения банк вправе его расторгнуть и потребовать выплатить остаток ссуды немедленно.

Когда можно прописаться?

После получения нужных бумаг на квартиру и оформления права собственности должник обязан согласовать прописку в ипотечном жилье. Получить профессиональную консультацию можно, позвонив на горячую линию финансового учреждения, например, номер Сбербанка 900. Звонок является бесплатным. Надо узнать у оператора, требуется ли оформление разрешения. Специалист расскажет, можно ли прописаться в ипотечной квартире Сбербанка. Для регистрации родственников необходимо уведомить кредитора о собственных планах.

Как проходит регистрация?

Есть утвержденный порядок прописки в ипотечной квартире третьих лиц. Сначала понадобится подготовить пакет необходимых бумаг. В него должны входить:

  • заполненное заявление;
  • паспорта участников сделки;
  • свидетельство о праве собственности;
  • документ о заключении брака;
  • договор кредитования;
  • согласие банка.

Для заявления потребуется бланк № 6. Дополнительно может понадобиться военный билет для мужчин моложе 27 лет. Когда нужные бумаги будут готовы, следует воспользоваться пошаговой инструкцией. Она поможет упростить регистрацию.

Обратиться в паспортную службу с документами. Собственник квартиры обязан подписать заявление о регистрации, исходя из представленного образца. При выписке и временной прописке приложить отрывной талон. Если выписка ранняя, предъявить лист убытия.

Когда в жилье прописан дальний родственник, предварительно получить одобрение кредитора и показать его сотруднику паспортного стола. При подаче заявления личное присутствие родственника является обязательным.

Процедура аналогична оформлению любой иной недвижимости. Отличием считается только основание. Им является кредитный договор.

Можно регистрироваться в обремененном жилье дистанционно. Сейчас такой способ набирает популярность, так как отличается простотой и удобством. Чтобы прописать близкого онлайн, нужно выполнить такие шаги:

  • зайти на сайт «Госуслуги» и зарегистрироваться там;
  • подтвердить личный аккаунт;
  • найти раздел “Регистрация” и заполнить электронную заявку, указав паспортные сведения и выписку из Госреестра;
  • отслеживать в персональном аккаунте статус запроса;
  • после подтверждения обратиться в подразделение МВД, для чего должно прийти приглашение;
  • захватить с собой оригиналы бумаг.

На предоставление услуги отводится 3 рабочих дня. Электронная регистрация позволяет владельцу квартиры избежать стояния в очередях. Прописка члена семьи дает важные права:

  • проживать по этому адресу;
  • оформлять детей в детсады и школы;
  • получать льготы от государства;
  • сообщать о факте проживания при оформлении денежной ссуды и устройстве на работу;
  • получать различные страховые полисы и иные документы.

Рассмотренный порядок распространяется на прописку близких родственников. Кроме того, регистрация детей имеет некоторые особенности.

Кого можно прописать в квартиру с ипотекой?

Когда человек получает одобрение финансовой организации, он может прописать в жилье любого человека. Существует ошибочное мнение, что регистрация другого человека разрешается после погашения ипотеки. Исключением является собственник квартиры. Однако такой порядок противоречит гражданским правам клиента банка.

Клиент вправе самостоятельно решать, можно ли прописать человека у себя. Единственным условием является согласование всех действий с кредитором. Регистрация в жилье осуществляется в МВД или МФЦ. Срок прописки составляет 3 дня.

Родители-заемщики часто задаются вопросом, можно ли прописать ребенка в ипотечной жилплощади. Получив бумаги на нее, надо зарегистрировать ребенка по адресу законных представителей. За соблюдением регламента всегда следит попечительский совет. Можно прописать даже младенца. Для решения вопроса понадобится:

  • посетить ЗАГС и предоставить документы: паспорт, справку о рождении ребенка и свидетельство о браке;
  • подписать бумаги для получения свидетельства о рождении ребенка;
  • обратиться в паспортную службу и написать заявление на регистрацию.

Дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Процедура прописки новорожденного занимает около недели. После получения бумаг важно убедиться в правильном написании Ф. И. О. и адреса.

Некоторых заемщиков интересует, можно ли прописать родственника в ипотечную квартиру. Здесь действуют ограничения. Без согласия кредитора можно зарегистрировать родителей, супругов и прямых родственников. В других случаях без разрешения не обойтись. Если пренебречь правилом, банк вправе разорвать договор досрочно, требуя погасить задолженность. Обращение в суд будет бесполезным.

Возможность оформления временной регистрации

При временной регистрации в ипотечной квартире Сбербанка не возникает проблем. Лидер банковской сферы относится к вопросу лояльнее, чем другие кредиторы. Но каждый отдельный случай лучше обсуждать с работниками учреждения.

Без согласия Сбербанка можно прописать членов семьи и близких. Чтобы зарегистрировать третье лицо, нужно попросить разрешение кредитора. Требование легко найти в кредитном соглашении.

Для прописки гражданина понадобится подать заявку в Сбербанке. Она составляется в произвольной форме. Понадобится указать причины для регистрации человека. Заявление рассматривают в течение 7 дней. Сбербанк предлагает лицам без прописки получить ипотеку и оформить постоянную регистрацию одновременно.

Если кредитором является не Сбербанк, действуют несколько иные правила. Прямые ограничения отсутствуют, но получение письменного согласия желательно. Алгоритм действий будет таким:

  • посетить финансовое учреждение для обсуждения своих прав при временной прописке гражданина;
  • при одобрении обратиться в ГУВМ МВД с пакетом бумаг;
  • после проверки владельцу жилья и прописываемому лицу приходит уведомление о том, что документы готовы.

Временная регистрация является действительной на протяжении 60 месяцев. До истечения срока снять гражданина с учета нельзя. Иначе действие окажется противоправным.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *