Условия оформления ипотеки от Сбербанка в 2019 году, проценты и требования к заемщикам

Купить свою квартиру или дом гражданам Российской Федерации бывает сложно. Поможет в этом вопросе ипотека от Сбербанка 2019, условия и проценты которой считаются самыми выгодными на отечественном рынке ипотечного кредитования. Однако потенциальному заемщику, чтобы не тратить свое время, следует подробно изучить требования банка перед подачей ходатайства.

Выгодно ли оформлять ипотеку в Сбербанке?

Чтобы разобраться, выгодно ли получать ипотечный кредит в Сбербанке, нужно изучить достоинства, недостатки такого займа, существующие на сегодня.

Плюсы:

  1. Разнообразие программ. Особенным спросом пользуется ипотека на вторичное жилье в Сбербанке.
  2. Развитая сеть. Филиалы есть даже в маленьких населенных пунктах.
  3. Пониженные процентные ставки.
  4. Отсутствие комиссионных.
  5. Возможность оформление кредита с использованием государственной поддержки.
  6. Заем могут получить россияне, которым на момент окончания договора исполнится не более 75 лет.
  7. Деньги в долг даются и частным предпринимателям, и пенсионерам.
  8. При расчете дохода учитывается не только заработная плата, но и другие источники, которые подтверждены документами.
  9. Наличие понятного в использовании интернет-банка.

На официальном сайте есть калькулятор ипотеки, позволяющий потенциальным заемщикам оценить свои возможности до подачи заявки.

К минусам относят:

  1. Жесткие требования к клиентам. Практически невозможно получить ипотеку лицам с плохой кредитной историей.
  2. Тщательное изучение документов. Нередко приходится предоставлять дополнительные бумаги.
  3. Длительное рассмотрение заявления.

При этом Сбербанк предлагает выгодные условия ипотечного кредитования зарплатным клиентам. Сэкономят на процентах и владельцы крупных депозитов в данной финансовой организации.

Основные условия ипотечного кредитования

Если ипотека запрашивается на жилье в новостройке, к нему предъявляются такие требования:

  1. Купить квартиру в готовом или еще строящемся доме можно только у застройщиков, которых предлагает финансовая организация.
  2. Срок завершения строительства не ограничивается условиями акции.
  3. Допускается покупка строящихся апартаментов.
  4. Минимальная сумма кредитования — 300 000 руб.
  5. Максимальная сумма займа может составлять не более 85% стоимости жилья.
  6. Приобрести недвижимость в кредит можно на всей территории РФ.

Ипотека на вторичное жилье в Сбербанке выдается на таких условиях:

  1. Покупаться должна комната, а не доля жилья, если ипотека берется на комнату в квартире.
  2. Жилье должно хорошо отапливаться, снабжаться электричеством и канализацией.
  3. Если квартира находится на последнем этаже, крыша должна быть в хорошем и безопасном состоянии.

Особенные требования предъявляются к кредитуемой недвижимости в зависимости от типа программы. Например, ипотеку с государственной поддержкой для многодетной семьи можно получить только на новостройку.

Процент на ипотеку в 2019 году также зависит от кредитной программы. На строительство жилого дома можно взять кредит по 10%, на приобретение строящегося жилья — от 7,3%. Минимальная ставка по ипотеке в Сбербанке предоставляется участникам программы «Для семей с детьми» и составляет 5%.

Большинство ипотечных кредитов выдается в рублях. Срок кредитования колеблется в пределах от 20 до 30 лет. Комиссия за выдачу займа отсутствует, а залогом выступает кредитуемая недвижимость.

Обязательным является оформление страхового полиса. Исключением является земельный участок под строительство дома.

Пакет бумаг зависит от типа кредитования. Если займ оформляется без подтверждения доходов, требуются такие документы:

  • анкета-заявление;
  • паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации;
  • дополнительный документ, подтверждающий личность заявителя (военный билет, загранпаспорт, водительское удостоверение и т. п.).

Без подтверждения трудовой деятельности процент будет выше.

Чтобы снизить процентную ставку и увеличить вероятность получения положительного ответа от финансовой организации, следует предоставить в банк справку о доходах с последнего места работы.

Заемщики, подходящие под условия 1 из госпрограмм, подают документы, подтверждающие их принадлежность к той или иной категории. Это может быть свидетельство о браке или о рождении детей, сертификат на материнский капитал и т. п.

Ипотечные программы 2019 года

В 2019 г. потребители могут воспользоваться такими ипотечными программами Сбербанка:

  1. Покупка готового жилья. Программа позволяет приобрести квартиру на вторичном рынке. Финансовая организация установила жесткие требования к такой недвижимости, поэтому проводит дополнительную оценку. Банк может отказать в займе из-за несоответствия квартиры.
  2. Покупка строящегося жилья. Взять ипотеку в Сбербанке можно на квартиру в новом здании. Минимальный первый платеж — 15% от стоимости. Специальные условия кредитования доступны для молодых семей.
  3. Заем на строительство жилого дома. Ипотека оформляется по ставке 11,6%. Первый платеж — четвертая часть от стоимости.
  4. Покупка загородной недвижимости. Такой кредит выдается на строительство дачи или другого здания потребительского значения. Заем выдается на срок не более 30 лет при первом взносе от 25% от стоимости.
  5. Кредит на строительство гаража. Ипотека нацелена на строительство (покупку) гаража. Срок займа — до 30 лет.
  6. Ипотека по материнскому сертификату. Полученный капитал при рождении ребенка может быть использован для первого платежа по кредиту или дальнейшего погашения процентов.
  7. Военная ипотека. Финансовая организация предлагает льготные условия участникам накопительно-ипотечной системы. Получить такой кредит можно также с привлечением материнского капитала.

Требования к заемщикам

Ипотечное кредитование в Сбербанке доступно не для всех заемщиков. Требования могут изменяться в зависимости от программы, при этом существует классический перечень условий.

Минимальный возраст кредитуемого должен быть 21 год на момент подачи заявки, максимальный — 75 лет, когда закончится срок ипотечного договора. Будущий должник должен официально отработать минимум 1 год за последние 5 лет. На предприятии, которое выдало справку, заемщик должен отработать минимум 6 месяцев.

Специальные требования предъявляются к созаемщику. Их может быть не более 3 человек. Супруг или супруга главного заемщика автоматически включаются в договор.

Дополнительные требования и процентная ставка зависят от категории гражданина. Так, получить в Самаре ипотеку под 6% могут семьи с 2 и более детьми, если 1 из них родился в 2018 г. Для этого нужно предъявить финансовой организации соответствующие документы.

Отзывы клиентов

Инна, 38 лет, Санкт-Петербург

Оформляли в Сбербанке ипотеку на вторичное жилье. Хотим выразить благодарность менеджеру отдела кредитования за помощь и отзывчивость в решении нашего вопроса. В процессе получения кредита возникали некоторые трудности, но сотрудник банка помог со всем разобраться, в результате наша семья получила заем на приобретение собственной квартиры.

Анна, 42 года, Барнаул

Наша сделка была межрегиональной, поэтому без профессионализма банковских сотрудников она бы не состоялась. Один из собственников приобретаемой квартиры проживает в Москве и работает в Аэрофлоте, поэтому дома бывает редко. На оформление сделки был всего 1 день. Менеджерам пришлось оформлять документы в телефонном режиме. При этом организация всего процесса прошла без проблем для покупателя и продавца. В результате кредит был выдан, квартира продана и куплена.

Ольга, 47 лет, Нижнекамск

Покупала квартиру в кредит, возникли трудности со страховкой из-за недопонимания сторон. Однако сотрудник ипотечного отдела Сбербанка помог решить проблему, во всем разобраться. Заем был выдан, недвижимость приобретена.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *