Кредит на покупку земельного участка

Что такое кредит на приобретение земельного участка и насколько актуален такой банковский продукт - это станет темой данной статьи.

В наше время усиленной урбанизации и бешеного темпа городской жизни все чаще задумываешься о приобретение загородного земельного участка. При этом уезжать куда-то далеко, чтобы попасть на природу совсем не хочется. Все стремятся приобрести участки ближе к городской черте, что в свою очередь существенно повышает стоимость такой земли.

При этом отметим также, что в крупных городах в последнее время наблюдается отток населения в сельскую местность. Европа уже давно идет по этому пути. В России же только начинают проглядываться такие тенденции. Но совершенно очевидно, что скоро и в нашей стране этот метод расселения станет весьма популярным. И это, очевидно, приведет к еще большему удорожанию цен на и без того дорогие земельные участки.

Далеко не все люди могут выложить довольно большие суммы денег на приобретение земельного участка. А если земля находится в черте города или к ней подведены все коммуникации, то она будет стоить не меньше квартиры в городе. В таком случае единственным вариантом приобретения такого участка становится оформление кредита. Но эксперты утверждают, что оформление кредита на покупку земельного участка в некоторых случаях сложнее даже чем оформление ипотеки в банке. С чем же связаны затруднения при оформлении такого вида кредита? Банковские работники объясняют это тем, что процент мошенничества при покупке земли в кредит значительно выше, чем при оформлении ипотечного кредита. Высоки кредитные риски банка, а поэтому и повышенные требования к заемщику. Хотя если вы предварительно узнаете все подробности оформления кредита на приобретение земельного участка, то сам процесс для вас не представится таким сложным и продолжительным.

Все дело в том, что рынок кредитования на приобретение земли относительно новый в России. Хотя спрос на данный вид банковского продукта наблюдается в нашей стране уже давно. Банки предпочитают выдавать потребительские и ипотечные кредиты, снижая в таком случае кредитный риск. При этом сами банки тормозят развитие кредитования на приобретение земельного участка. Рассмотрение заявки банком может занять до нескольких месяцев. Поэтому эксперты рекомендуют подавать заявки на кредит данного типа сразу в несколько банков.

Но кроме самих банков есть и сторонние факторы, тормозящие развитие данного вида банковского товара. При выдаче кредита оценивается стоимость земельного участка. Если земля находится вблизи города, то определить его стоимость не составит особого труда. Если же земельный участок находится в отдалении от города, тем более, если рядом с ним нет соседских участков, в таком случае определить сколько стоит эта земля будет очень затруднительно (так как стоимость земли в первую очередь определяется стоимостью соседских участков).

При этом отметим, что банке чаще выдают кредит на приобретение земли, которые относятся к садоводствам или пойдут под строительство. Поэтому многие заемщики обманывают банки, не указывая истинную цель приобретения земли. Зачастую кредит на приобретение земельного участка оформляется с целью дальнейшей перепродажи участка по частям. Отсюда и недоверие банков к заемщикам, что приводит к необходимости сбора большого количества документов, высокой процентной ставке по кредиту, большому первоначальному взносу.