Недвижимость в лизинг

Недвижимость является неотъемлемой составляющей, без которой в большинстве случаев, бизнес существовать не может. Необходимое недвижимое имущество можно либо купить, либо арендовать. Но в случае аренды, имеют место некоторые неудобства. С одной стороны нельзя кардинально изменить помещение, в наиболее подходящий под свой бизнес вид. А с другой стороны, нельзя составить долгосрочный план ведения бизнеса, так как договор аренды составляют в основном на 12 месяцев. Еще один минус аренды недвижимости – арендатор рано или поздно должен искать для своего бизнеса новое помещение, так как арендуемое, в его собственность никогда не перейдет.

Для решения такой проблемы и существует финансовый лизинг на недвижимость. Он предусматривает долгосрочную аренду, после которой недвижимость может перейти в собственность арендатора. Для этого в договоре лизинга (договоре финансовой аренды) предусмотрена сумма и способ оплаты.

Преимущества лизинга над ипотекой:

- Если недвижимость приобретается в кредит, то она не обязательно является залоговым имуществом. Покупая недвижимость в лизинг, схема обеспечения является более надежной. Собственник недвижимости проводит регистрацию имущества на имя банка, что становится твердой гарантией. А покупатель объекта лизинга, оформляет страхование имущества либо на имя банка, либо на имя собственника;

- Финансовый лизинг дает возможность существенно сэкономить на налогах. Общая экономия составит 10-15% от цены на недвижимость; 

- Покупая недвижимость в  лизинг, отпадает множество рисков. Больше не стоит бояться, продлит ли арендодатель договор, по истечению его срока. Владелец недвижимости тоже уже не изменится и не найдет себе другого арендатора. Также нет вероятности досрочного расторжения договора аренды, и необходимости поиска нового помещения. Лизинг позволяет планировать свой бизнес с уверенностью;

- Даже если выплаты по лизингу будут проводиться с некоторыми нарушениями, то кредитную историю это испортит не лизингополучателю, а лизингодателю. До полного расчета имущество находится на балансе владельца. Поэтому в дальнейшем это не помешает обращаться в банки за кредитами;

- После окончания срока действия договора лизинга, будет уменьшена балансовая стоимость недвижимости, если при этом был использован механизм ускоренной амортизации;

- Несмотря на уменьшение балансовой стоимости, рыночная стоимость будет наоборот увеличена;

Приобретение недвижимости в лизинг будет особо выгодно если:

- существует необходимость вернуть инвестиции;

- оборотных средств для расширения бизнеса не достаточно;

-  инвестиционная активность сдерживается налогами.

Плюс ко всему, лизинг дает защиту от кредиторов, если они пытаются выудить активы в судебном порядке.

Получить лизинг на недвижимость может юридическое лицо, существующее не менее 12 месяцев, и являющееся открытым или закрытым акционерным обществом, а также обществом с ограниченной ответственностью. Существует ограничение по целевому использованию недвижимости приобретаемой в лизинг – она должна быть использована исключительно для ведения предпринимательской деятельности данного юридического лица.

Договор лизинга – это отличное решение проблемы приобретения недвижимости для владельцев малого, среднего и крупного бизнеса.

Единственным, но очень важным минусом в лизинге, является необходимость его оформления в органах юстиции. Сложность данной процедуры и делает лизинг менее популярным.

И все равно, финансовый лизинг на недвижимость – это самый перспективный вид аренды.

Источник: Bankingsite.ru