Ипотека без авансового платежа

Одним из решающих факторов, которым руководствуется заемщик при выборе программы ипотечного кредитования, является отсутствие авансового платежа. Такие программы, были полностью остановлены банками, и связанно это было с началом мирового экономического кризиса. Стоит обратить внимание, что чем меньше сумма авансового платежа, тем больше процентов выплатит в итоге по ипотеке заемщик.

Благодаря началу восстановления и стабилизации экономики, банки накопили нужное количество оборотных средств в 2009 году, и начали снова предлагать ипотеку клиентам. Ставки за последнее полугодие упали на 3-5%. Уже в начале лета 2010 года, появились ипотеки с авансом 15%, и даже предложения нескольких банков без первоначального взноса.

Вследствие стабилизации цен на недвижимость, снизились риски на обесценивание залогового имущества, сравнительно с предыдущим годом. Большинство предложений на  ипотеку, не требующих авансового платежа, предполагают наличие дополнительного жилого имущества в залог.  

Хорошее предложение по ипотеке есть у банка «Возрождение». Банк является участником государственной программы "Доступное жилье каждому гражданину России”, в которой предложена "Социальная ипотека”. Эта статья подразумевает частичную компенсацию государством как процентной ставки по ипотечному кредиту, так и авансового платежа по нему. Также, не плохой вариант по ипотеке имеется и у Сбербанка – программа  "Ипотечный стандарт”.  Эта программа также имеет вариант оформления без первоначального взноса, при условии наличия жилья для предоставления его в залог. Ставка сравнительно не велика – 14%. Но это не окончательная ставка, она меняется в зависимости от размеров авансового платежа.

По мнению экспертов, на протяжении будущего года, условия по ипотечному кредитованию будут улучшаться, и к концу 2010 года достигнут 10% годовых. Но главной тенденцией, остается уменьшение суммы необходимого первоначального взноса. Эта цифра уже снижена до 10% в государственных, и до 15-20% в коммерческих банках. Но все же, в ближайшее полугодие, возможности оформить ипотеку без первоначального взноса, ожидать не стоит. Риски, которые влечет за собой подобное предложение, сможет взять на себя не каждый банк.

Наличие первоначального взноса, говорит не только о платежеспособности клиента, но и о серьезности его намерений. Еще одной перестраховкой банков, является тот факт, что стоимость залогового имущества порядком превышает сумму выдачи кредита. К тому же, банки выставляют некие требования к залогу. Например, хорошее местонахождение недвижимости, которое увеличивает вероятность быстрой продажи.  

Существует тенденция, что те клиенты, которые оформляют ипотеку с первоначальным взносом, являются более исполнительными плательщиками, нежели те, которые получили кредит без авансового платежа.

По прогнозам экспертов финансового рынка, в дальнейшем, будет наблюдаться тенденция снижения процентных ставок на ипотеку, что повлечет за собой резкий скачек цен, а также возникновение дефицита на жилую недвижимость.