Ипотека для военнослужащих

Ипотека для военнослужащих – устоявшееся название программы, предназначенной для обеспечения жильем лиц, исполняющих обязанности, связанные с прохождением военной службы, которая призвана решать задачи в сфере безопасности и обороны страны. Данная ипотечная программа разработана правительством России. Благодаря ей семьи военнослужащих могут приобрести квартиру в любом населенном пункте, расположенном на территории Российской Федерации. При этом место расположения жилья не зависит от места прохождения военной службы.   

Основой данной программы является созданная для военнослужащих накопительно-ипотечная система (НИС). Несет ответственность за данную систему государственное унитарное казенное учреждение «Росвоенипотека».

Ипотека для военнослужащих законодательно основывается на федеральном законе № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», который был составлен 20 августа 2004 года. Потенциальным заемщикам также следует изучить федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года.

По закону в число участников НИС входят следующие категории военных:

1) лица, которые окончили военные учебные заведения, при этом они должны иметь первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005года. Отметим, что лица, которые заключили свои контракты до 1 января 2015 года, могут так же стать участниками данной программы, для этого им необходимо сообщить о своем желании;

2) военнослужащие, имеющие звание офицеры, которые призваны на военную службу из запаса (также приступившие в добровольном порядке) и подписавшие свой первый контракт о прохождении военной службы от 1 января 2005года;

3) военнослужащие, имеющие звание мичмана и прапорщика, прослужившие по контракт не менее трех лет, начиная с 1 января 2005 года. Отметим, что указанные лица, служившие по первому контракту до 1 января 2005 года могут также стать участниками системы, сообщив о своем желании;

4) военнослужащие, имеющие звание матроса или солдата, подписавшие свой второй контракт на прохождение военной службы не раньше 1 января 2005 года, при этом им необходимо изъявить желание стать участником системы.

В данной ипотечной программе есть единственной существенной ограничение, участников НИС не может стать военнослужащий, не отслуживший 3 года. Только по истечению трехлетнего срока службы лицо может оформить ипотеку по специальной льготной программе.  В качестве первоначального взноса для покупки жилья используются денежные средства, которые собирались на личном накопительном счете во время службы. Ежемесячная оплата процентов по кредиту осуществляется за счет средств, которые поступают на личный накопительный счет каждый месяц. Поэтому система считается полностью автоматизированной, и военнослужащим не придется отвлекаться от работы для погашения кредита.

Ипотека для военнослужащих в стандартном варианте предполагает погашение кредита фиксированными ежемесячными платежами, которые равны 1/12 части от получаемого накопительного взноса.  Платежи по кредиту всегда одинаковые, на них не повлияет и увеличение накопительных взносов. Разница между накопительными взносами и платежами по кредиту оседает на накопительном счете. Данными денежными средствами военнослужащий может воспользоваться после полного погашения кредита.

По такому виду ипотечного кредитования можно приобрести квартиру небольшой площадью (примерно 54 кв.м.). Если военнослужащий желает приобрести жилье большей площадью, то ему необходимо дополнительно вложить собственные средства.

Денежные средства, поступившие военнослужащему для покупки жилплощади, по закону являются безвозмездной субсидией. Однако если лицо решит досрочно уволиться, то ему придется погашать кредит за счет собственных доходов, при этом будут начисляться ежемесячные платежи равные процентной ставке, указанной в ипотечном договоре. Стоит помнить, что жилье является залогом  до полного погашения ипотеки и до полного истечения контракта военной службы, как у кредитора, так и у Министерства обороны.

Для того чтобы воспользоваться программой «ипотека для военнослужащих», требуется:

1) получить свидетельство участника накопительно-ипотечной системы (НИС). Для этого необходимо написать рапорт на имя командира части (отметим, что возможность стать участником данной системы дается только военнослужащим, которые прослужили не менее трех лет);

2) выбрать кредитную организацию, которая предоставляет военную ипотеку, и подобрать подходящую ипотечную программу (примеры банков: «Газпромбанк», «Связь-Банк», «Зенит» и т.д.). Собственную программу также имеет Агентство по ипотечному жилищному кредитованию;

3) рассчитать максимальную сумму, которую могут предоставить в виде ипотечного кредита (данное действие осуществляется в ФГУ «Росовенипотека»);

4) подобрать подходящую квартиру (дом), при этом составив предварительный договор купли-продажи с продавцом;

5) заключить с банком кредитный договор (там возможно оформление и договора страхования, который тоже необходим);

6) заключить окончательный договор купли-продажи с продавцом и зарегистрировать его;

7) передать все собранные документы в ФГУ «Росвоенипотека», который и будет осуществлять перечисление денежных средств продавцу жилья, а так же последующие оплаты по обязательствам.

Источник: Bankingsite.ru